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文山房贷呈现“量跌价升开发停”的特点
发布时间:2019年04月24日 09:43:04  来源: 云南网-文山日报
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  原标题:文山房贷呈现“量跌价升开发停”的特点

  今年以来,受棚改刚性需求得到满足的影响,文山房贷呈现“量跌价升开发停”的特点。

  首先,购建房贷款增速出现较大幅度下滑。截至2019年2月,全州购建房贷款余额250.47亿元,比年初增加6.95亿元,较上年同期少增7.23亿元。贷款同比增长12.44%,较上年同期下滑17.59个百分点。新增房贷占各项贷款增量的36.16%,贡献能力较上年同期下降35.53个百分点。其次,银行贷款房产套数回到4年前水平。今年1至2月,银行累计批准和发放了2133笔个人住房贷款,套数相比去年同期下降25.11%,相比前年同期下降25.58%。主要原因系棚改时期产生的刚性需求高峰已过,市场需求总量减少,当前受理发放已回到4年前2015年时期的状态。再次,房地产开发贷款停滞1年时间至今。2017年以来在棚改的强势拉动下,全州房地产开发贷款迅猛飙升,至2018年6月达到峰值,余额是2017年年初的2.57倍。自2018年3月至今,由于没有新的增量追加且本土房地产开发企业资质不足无法贷款,全州房地产开发贷款增长陷入停滞。第四,单套房贷金额走高折射出房价高企。2015年、2016年和2017年末,银行审批发放的房产价值分别为46.47万元/套、41.45万元/套、52.52万元/套。自2017年3月起,在棚改拆迁及货币化补偿的短期刚性需求强刺激下,单套房产平均市值开始超过50万元,至2019年1月末达到89万元,比2017年末上涨了54.45%。(彭国海)

责任编辑:董明强
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