原标题：文山房贷呈现“量跌价升开发停”的特点

　　今年以来，受棚改刚性需求得到满足的影响，文山房贷呈现“量跌价升开发停”的特点。

　　首先，购建房贷款增速出现较大幅度下滑。截至2019年2月，全州购建房贷款余额250.47亿元，比年初增加6.95亿元，较上年同期少增7.23亿元。贷款同比增长12.44%，较上年同期下滑17.59个百分点。新增房贷占各项贷款增量的36.16%，贡献能力较上年同期下降35.53个百分点。其次，银行贷款房产套数回到4年前水平。今年1至2月，银行累计批准和发放了2133笔个人住房贷款，套数相比去年同期下降25.11%，相比前年同期下降25.58%。主要原因系棚改时期产生的刚性需求高峰已过，市场需求总量减少，当前受理发放已回到4年前2015年时期的状态。再次，房地产开发贷款停滞1年时间至今。2017年以来在棚改的强势拉动下，全州房地产开发贷款迅猛飙升，至2018年6月达到峰值，余额是2017年年初的2.57倍。自2018年3月至今，由于没有新的增量追加且本土房地产开发企业资质不足无法贷款，全州房地产开发贷款增长陷入停滞。第四，单套房贷金额走高折射出房价高企。2015年、2016年和2017年末，银行审批发放的房产价值分别为46.47万元/套、41.45万元/套、52.52万元/套。自2017年3月起，在棚改拆迁及货币化补偿的短期刚性需求强刺激下，单套房产平均市值开始超过50万元，至2019年1月末达到89万元，比2017年末上涨了54.45%。（彭国海）